현대3차&우성8차

♦ 개포 우성 8차 및 현대 3차 통합 재건축 추진 현황

1. 통합 재건축 요약

1) 재건축 방식 : 통합 재건축 + 독립정산제 + 신탁 방식

2) 통합대상 단지 : 개포 우성 8차(261세대) + 현대 3차(198세대)

3) 통합 예상 세대수 : 약 700세대 내외

4) 추정 일반 분야가 : 3.3m²/평당 6,000만원 이상 예상

5) 예상 추정 추가 분담금 : 2~4억 내외(전용면적 기준)

6) 입지 : 개포동, 구룡역 초 역세권, 양재천 변 + 개포 근린공원 인접 및 개일초, 구룡중, 개포고, 경기여고 등 인접

2. 기존 아파트 단지 현황

3. 통합 재건축 추진 경과

– 2017년 재건축 정밀안전진단 통과

– 2018년 ~ 통합 재건축 추진을 논의했으나 용적률 및 지분율 및 추진 방식 문제 등으로 지지부진한 상황 지속

– 2024.11월 우성 8차 소유주 대상 오프라인 설명회 개최(수도공고) 및 통합 재건축 추진 설문조사(1차)

– 2024.12월 우성 8차 소유주 대상 현대 3차와 통합 재건축 추진 설문조사(2차)

4. 통합 재건축 추진 방식

1) 재건축 진행은 신탁 방식과 독립 정산제 방식을 결합

– 1개 PJ로 통합 추진하되, 각 단지별 이익, 비용은 따로 정산(대지 지분과 출자 비율에 따라 분양가, 분담금, 환급금 개          별 산정)

* 신탁 방식 : 주민(조합)이 재건축사업의 주체가 되어 직접 끌고 가지 않고, ‘부동산 신탁사’를 사업 주체로 내세워 재건                            축 전 과정을 맡기는 방식으로 진행

* 독립정산제 : 여러 단지가 ‘통합 재건축’시 각 단지별로 이익과 비용을 따로 계산해 공평하게 나누는 방식.

2) 신탁 방식과 독립 정산제 방식 비교