◆ 개포 현대2차 재건축 추진 현황
1. 재건축 추진 경과
– 2016.9월 안전진단 통과(D등급)
– 2023.9월 정비계획 지정 주민 제안
– 2024.4.15. 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람 공고
– 2024.4.18. 주민설명회
– 2024.5.15 정비계획(안) 수립을 위한 공람 공고 완료
– 2025.3.7 정비계획 변경안 공람( ~ 2025.4.9 까지 공람 완료)
– 2025.5.1 재건축사업 정비계획 수립 & 정비구역 변경안 재 공람 완료
– 2025.5.17 재건축사업 정비계획 관련 주민설명회 개최(10:00 ~13:00)
※ 향후 일정
– 구 의회 의견 청취 및 서울시 정비구역 지정 요청
– 도시계획위원회 심의 및 정비구역 지정 고시
– 재건축 추진위 구성 및 조합 설립
– 시공사 선정 → 건축 심의 및 사업시행인가 → 관리처분계획 인가
2. 재건축 사업 개요
가. 현 558가구(1986년1월31일 준공)를 최고 40층, 1,122세대(임대 189세대 포함) 및 부대 복리시설 재건축
나. 주소 : 강남구 언주로 107(개포동 654번지)
다. 대지(정비구역) 면적 : 62,251.1 m²
라. 용적률 : 300 % 이하 적용(기존 156%),
마. 건폐율 : 50% 이하(기존 17%)
3. 입지
– 구룡초, 개일초, 서울 개원초 구룡중, 개포고 인접, 우수 학군 형성
– 대모산입구역(분당선) 및 매봉역(지하철 3호선) 인접, 양재대로 근접 및 경부고속도로 진입 용이
– 근린공원(청룡, 도곡) 인접해 주거환경 쾌적 및 양재천,대모산 인접해 있어 숲세권 입지.
4. 재건축 세대수
| 기존 세대(평수) | 대지 지분 | 기존 세대수 | 재건축 평수 | 세대수 |
| – | – | – | 전용 60m²이하 | 294 |
| 25.65(84.80m²) | 18.56평 | 108 | 전용 60~85m²이하 | 386 |
| 39.88(131.80m²) | 28.83평 | 216 | 전용 85m²초과 | 442 |
| 40.83(134.90m²) | 29.59평 | 18 | – | – |
| 49.94(165.00m²) | 36.21평 | 216 | 계 | 1,122 |
| 소 계 | 558 | ※ 임 대 | 189 세대 | |
5. 예상 평형 및 분양가(8,400만원/평)
※ 예상 평형(전용)
– 18평 : 294세대,
– 32평 : 386세대,
– 32평 초과 : 442세대
6. 조합원 지위 양도
가. 현재 강남은 투기과열지구로 지정, 재건축은 조합 설립 이후에는 지위 양도가 불가능하나 다음의 경우는 예외로 양도 가능(* 2025.3.24 부터 토지거래 허가구역 대상 지역으로 지정)
① 10년 이상 해당 주택 보유,
② 5년 이상 실 거주한 경우,
③ 1세대 1주택자
나. 조합원 입주권 매매 제한 : 20OO년O월O일 부터 3년간(예정)
7. 전망
– 도곡동, 대치동과 가깝고 기반시설 및 편의시설도 잘 갖춰져 있으며, 주거 환경도 쾌적해 잠재 수요층이 탄탄한 지역.