◈ 개포 주공 5단지 재건축 추진 현황(일정)
1. 재건축 추진 경과
– 2012년 안전 진단 통과
– 2017년 정비 구역 지정
– 2019.2.12 조합설립추진위 승인
– 2020.12.1 조합 설립 인가
– 2022.12.13 건축 심의 통과
– 2023.10.12. 재건축 정비사업 시행계획 인가
– 2024.5.21 시공사 입찰 마감,
– 2024.7.16. 대우건설, 우선협상대상자 선정
– 2024.8.31 조합원 총회에서 대우건설을 시공사로 선정
– 2025.상반기 조합원 분양신청(예상)
– 2025.2.23 대우건설과 시공계약 체결(공사비 840만원/평)
– 2025.10.29 관리처분계획 인가 고시
– 2025. 12월 이주
– 2026년 상반기 철거
– 2026년 하반기 착공(예상) * 공기 : 45개월(예상)
2. 재건축 사업 개요
가. 현 940가구(1983년 준공)를 지하 4층, 지상 최고 35층, 아파트 14개동 1,277세대 규모로 재건축
– 일반 분양 : 1,134세대
– 공공 임대 : 145세대
나. 주소 : 강남구 개포동 187 일원(삼성로 4길 17)
다. 대지 면적 : 51,037 m²
라. 용적률 : 299.89 %
마. 건폐율 : 22.78%
바. 조합원 수 : 960명(토지 등 소유자 포함)
사. 용도지역 : 제3종 일반주거지역
3. 입지
– 개포초, 양전초 등 초·중·고교 인접으로 교육 인프라 우수 및 대치동 학원가 인접 지역
– 개포동역(수인 분당선) 인접한 초 역세권으로 양재대로 근접하고 있고, 수서IC와 경부고속도로 진입이 용이
– 주변 환경도 인근 근린공원 및 대모산 인접해 있어 숲세권 임.
4. 재건축 세대수
| 기존 세대 평수 | 대지 지분 | 기존 세대수 | 재건축 평수 | 재건축 세대수 |
| 23(53.98 m²) | 13.68평 | 190 | 전용 60 m²이하 | 25평 : 195 세대 28평 : 77 세대 30평 : 60 세대 34평 : 466 세대 40평 : 281 세대 45평 :127 세대 49평 : 67 세대 PH : 5 세대 계 : 1,277 세대 (임대 145 세대 포함) |
| 25(61.19 m²) | 15.45평 | 190 | 전용 60~85 m² | |
| 31(74.25 m²) | 18.75평 | 280 | 전용 85 m²초과 | |
| 34(83.17 m²) | 21평 | 280 | 계 | |
| 소 계 | 940 | 임 대 | ||
5. 예상 평형 및 분양가(6,400만원/평)
※ 예상 평형
– 25평 : 195세대 – 34평 : 466세대 – 49평 : 67세대
– 28평 : 77세대 – 40평 : 281세대 * P/H : 5세대
– 30평 : 60세대 – 45평 : 127세대
6. 조합원 분양가
– 34평 : 권리 가액은 23억원, 조합원 분양가 21.7억원
가. 평형별 권리가액
– 23평 : 1,786,260천원 – 25평 : 1,913,849천원
– 31평 : 2,126,499천원 – 34평 : 2,313,631천원
나. 조합원 분양가
| 평 형 | 세 대 수 | 조합원 분양가(천원) |
| 25 | 196 | 1,607,274 |
| 28 | 77 | 1,942,302 |
| 30 | 60 | 2,007,506 |
| 34 | 466 | 2,177,795 |
| 40 | 281 | 2,545,261 |
| 45 | 127 | 2,806,860 |
| 49 | 67 | 2,926,010 |
| 50 | – | 4,423,242 |
| 57 | – | 4,912,655 |
| 62 | – | 5,184,542 |
| 63 | – | 5,287,396 |
7. 평형별 권리가액
| 기존면적(세대수) 대지지분(평) | 23평(190) 13.63 | 25평(190) 15.45 | 31평(280) 18.75 | 34평(280) 21.00 |
| 종전자산추정액 | 2,100,000 | 2,250.00 | 2,500,000 | 2,720,000 |
| 권리가액 | 1,786,260 | 1,913,849 | 2,126,499 | 2,313,631 |
8. 2024년 권리가액 및 평형별 추정 분담금
| 종전 주택형별 권리가액 (단위 :천원) | |||||
| 기존면적(세대수) 대지지분(평) | 23평(190) 13.63 | 25평(190) 15.45 | 31평(280) 18.75 | 34평(280) 21.00 | |
| 총자산 추정액 | 2,100,000 | 2,250,000 | 2,500,000 | 2,720,000 | |
| 권리가액 | 1,786,260 | 1,913,849 | 2,126,499 | 2,313,631 | |
| 분양대상 주택형별 추정 분담금 (단위 : 천원) | |||||
| 평형(세대수) | 조합원 분양가 | 추정 분담금 | |||
| 25평(196) | 1,607,274 | -178,985 | -306,575 | -519,225 | -706,357 |
| 28평(77) | 1,942,302 | 156,043 | 28,453 | -184,197 | -371,329 |
| 30평(60) | 2,007,506 | 221,246 | 93,656 | -118,994 | -306,126 |
| 34평(466) | 2,177,795 | 391,536 | 263,946 | 51,296 | -135,836 |
| 40평(281) | 2,545,261 | 759,001 | 631,411 | 418,761 | 231,629 |
| 45평(127) | 2,806,860 | 1,020,601 | 893,011 | 680,361 | 493,229 |
| 49평(67) | 2,926,010 | 1,139,751 | 1,012,161 | 799,511 | 612,379 |
| ph 50평 | 4,423,242 | 2,636,982 | 2,509,392 | 2,296,742 | 2,109,610 |
| ph 57평 | 4,912,655 | 3,126,395 | 2,998,805 | 2,786,155 | 2,599,023 |
| ph 62평 | 5,184,542 | 3,398,283 | 3,270,693 | 3,058,043 | 2,870,911 |
| ph 63평 | 5,287,396 | 3,501,136 | 3,373,546 | 3,160,896 | 2,973,764 |
※ 조합원 부담금 = 조합원 분양가 – 권리가액(평형별)
9. 조합원 지위 양도
가. 현재 강남은 투기과열지구로 지정, 재건축은 조합 설립 이후에는 지위 양도가 불가능하나, 다음의 경우는 예외로 양도 가능(* 2025.3.24 부터 토지거래허가구역 대상 지정)
① 10년 이상 해당 주택 보유, ② 5년 이상 실 거주한 경우, ③ 1세대 1주택자
나. 조합원 입주권 매매 제한 :